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コンサルティング

契約書の重要性

問題点

  • ビルオーナーが自主管理の物件でシンプルな内容の契約書案
  • 賃借予定の建物も色々と問題があり、このシンプルな契約書で契約締結すると先々様々なトラブルが発生…
バリューアップ

バリューアップ工事(共用部・居室部分)を行い稼働率UP

問題点

  • 物件の手入れが行われておらず共用部からの漏水、一部居室部分からはシロアリが発生していました。
  • 購入時は4部屋空室があり、原状回復工事も行われておらず稼働率が悪い物件でした。
バリューアップ

外観のバリューアップ事例

問題点

  • 築30年以上経過したアパートで、相応の古さを感じさせる外観
コンサルティング

外国籍のオーナー様からのご相談

ご相談

  • ご所有されている物件の賃貸をしたい
その他

AIやITを活用したサービスの導入

現状

  • 不動産業界にもAIやITを活用したサービスの導入が進んでいる
  • サービスの種類も多様化している(VR内見、業者とのマッチングサービス、物件査定、物件情報システ…
バリューアップ

隣地所有者、道路所有者と交渉し、隣地買収と通行掘削承諾の取得に成功

問題点

  • 物件が隣地に越境して建築されていた
  • 接道している前面道路の通行掘削承諾が未取得
バリューアップ

建物の全体的なバリューアップ

問題点

  • 築44年の築古物件であり、建物のデザインも古く管理が行き届いていませんでした。
  • 外壁、共用部、屋上部分の経年劣化が目立ち、雨漏れ等の心配のある物件でした。
コンサルティング

理想のライフプランを描くために

ご相談

  • 自分で住む為のマンションを購入したい
  • 定住する考えはなく、その時々の状況に応じて、住む場所や広さも変えていきたい
バリューアップ

共用部の問題解決でバリューアップ

問題点

  • 物件の軒下で地域猫の為の小屋が設置されており、リーシング困難
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