UNITED ESTATEB

WORKS

バリューアップ

隣地所有者、道路所有者と交渉し、隣地買収と通行掘削承諾の取得に成功

問題点

  • 物件が隣地に越境して建築されていた
  • 接道している前面道路の通行掘削承諾が未取得
バリューアップ

建物の全体的なバリューアップ

問題点

  • 築44年の築古物件であり、建物のデザインも古く管理が行き届いていませんでした。
  • 外壁、共用部、屋上部分の経年劣化が目立ち、雨漏れ等の心配のある物件でした。
コンサルティング

理想のライフプランを描くために

ご相談

  • 自分で住む為のマンションを購入したい
  • 定住する考えはなく、その時々の状況に応じて、住む場所や広さも変えていきたい
バリューアップ

共用部の問題解決でバリューアップ

問題点

  • 物件の軒下で地域猫の為の小屋が設置されており、リーシング困難
バリューアップ

コンバージョンで収益増

POINT

  • デッドスペースの活用
バリューアップ

テナント選定の重要性と効果

POINT

  • 建物の顔である1階部分のリーシング強化
コンサルティング

出口を見据えた管理運営から売却に至った事例

問題点

  • 老朽化物件の出口の迎え方
プロパティ マネジメント

エリアニーズに応じたフロア分割

問題

  • 当社が管理を受けている物件で、それまで4フロアを利用していたテナントが退去することになりました…
プロパティ マネジメント

滞納テナントの立ち退き交渉

オーナーの要望

  • オーナー様より、賃料の滞納を繰り返す悪質テナントを立ち退かせて欲しいと依頼されました。
  • 立ち退きの際には、該当の貸室が事務所だったため、原状回復費用も合わせて回収して欲しいとのことで…
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