Value up
建物の全体的なバリューアップ
問題点
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- 築44年の築古物件であり、建物のデザインも古く管理が行き届いていませんでした。
- 外壁、共用部、屋上部分の経年劣化が目立ち、雨漏れ等の心配のある物件でした。
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遵法化でオーナー様とテナント様のニーズを両立
問題点
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- 用途変更手続きを取らずに、駐車場だった1階が店舗として使用されていました。
- 容積率オーバーが生じており、金融機関からの資金調達が困難で、 流動性の低い物件でした。
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リノベーションで印象を一新し物件に新たな価値を
問題点
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- 外壁の傷みや共用部分の汚れなど、全体的に老朽化が進んでいました。
- 1階テナント様の使用している駐車場が、老朽化により見栄えが悪い状態でした。
- 借地権付きの土地（底地）であり、所有権は別オーナー様のものでした。
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管理・居住ルールを強化し低コストで高い利回りを達成
問題点
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- 外壁はきれいだったが、周辺にゴミが散乱していました。
- 植林の管理状態が悪く、不恰好に枝葉を広げていました。
- 外国籍の入居者が多く、生活習慣の違いなどから管理が困難でした。
- 住みやすい環境とはいい難いものになっていました。
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