管理・居住ルールを強化し低コストで高い利回りを達成

問題点

外壁はきれいだったが、周辺にゴミが散乱していました。
植林の管理状態が悪く、不恰好に枝葉を広げていました。
外国籍の入居者が多く、生活習慣の違いなどから管理が困難でした。
住みやすい環境とはいい難いものになっていました。

種別: 一棟マンション

構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建

対応策

入居者に合わせた再生手法で住環境の改善に取り組みました。

使用していない倉庫の撤去、屋根付きの駐車場の設置など、住みやすい環境づくりに注力。「ゴミ問題」に対しては、ゴミ箱を設置するとともに分別ルールを強化して環境美化に取り組みました。また、外国籍の入居者のため、日本語に加えて英語・中国語・韓国語の張り紙も掲示してルールの浸透を促進。入居者に理解していただけるまで、継続的に現場に足を運んで管理することにより改善に成功しました。

対応結果

・外国籍者等の入居を促進し、稼働率を75％から95％まで高めました。
・居住ルールの強化により、住環境の美化に成功しました。
・住みやすい環境にすることで、未収金率の低下を実現しました。
・売却後も管理を継続することで、安心して購入できる物件に再生しました。