リノベーションで印象を一新し物件に新たな価値を

問題点

外壁の傷みや共用部分の汚れなど、全体的に老朽化が進んでいました。
1階テナント様の使用している駐車場が、老朽化により見栄えが悪い状態でした。
借地権付きの土地（底地）であり、所有権は別オーナー様のものでした。

種別: 一棟マンション

構造: 鉄筋コンクリート造4階建

バリューアップ手法

テナント様のご協力を仰ぎながらハード面を大幅にリノベーション

周辺地域の雰囲気にフィットするリノベーションを計画。「WABI-SABI」というコンセプトのもと、照明やカラーにもこだわりました。1階テナント様とも相談し、タイルの張替え・目隠しの設置など駐車場の工事にも着手。竹・木・石調の素材を使用し、和の情趣ただよう空間にしました。また、安全性にも配慮して階段に手すりを設置。さらに、底地・借地権付建物を同時に購入することで、土地所有権付き物件として再販売しました。

対応結果

周辺地域の雰囲気に合わせてハード面をリノベーションし、テナント様の満足度を高めました。
土地権利を所有権とすることで資産価値を高めました。