バリューアップ事業 | ユナイテッド不動産|小規模・築古の収益不動産の買取・再生・販売および管理

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BUSINESSVALUE UP

問題が多く、手間がかかる「小規模」「築古」の
再生販売を得意としています。

小規模・築古物件には、建物・設備の劣化対策など、クリアすべき問題がたくさんあります。
そのため、大手不動産企業等からは敬遠されがちですが、
実はこういった物件こそ、わたしたちが得意とする分野です。

仕入れた収益不動産の特長をみつめ直し、外観や設備といったハード面はもちろん、
稼働率や家賃管理などのソフト面も抜本的に改善。
物件に秘められた「本来の価値」を再生した上で、マーケットにフィットした内容と価格で
提供できるよう買取りから180日という短期間で取得希望者様へ売却します。

また、再生へのハードルが高いとされるオフィス系物件もお任せください。
豊富な経験とノウハウで、問題を解決し、良好な投資物件へと仕上げます。

THE REASON私たちが選ばれる理由

買取り15年間で300棟の実績あり。訳あり物件にも
柔軟に対応します。

主に首都圏において、過去15年間で300棟を超える収益不動産の買取りを行ってきました。現況有姿にて買取りを行うので、売却にいっさいの手間がかかりません。また、一般的には敬遠されがちな訳あり物件にも即時対応。お問い合わせをいただいてから、最短1日で決裁を行います。

こういった物件も、心配はいりません。

  • 検査済みがない
  • 新耐震基準以前
  • 稼働率が低い
  • 建築基準法違反
一切の手間をかげずに売却できます。
境界非明示
現況有姿
瑕疵担保免責
融資特約無
決裁まで最短1日。
即日で買取金額を提示します。

再生大切なのは、1棟1棟、
ていねいに向かい合うこと。
物件ごとに最適な
アプローチを図ります。

小規模・築古物件を再生へと導く方法に、規定のマニュアルはありません。物件によって抱えている問題がそれぞれ異なるように、再生手法もまた、それぞれに最適なものがあると考えるからです。重要なのは、一つひとつの物件にしっかりと向き合うこと。そして、抱える問題に対し、さまざまな角度から考え抜くことです。最適な再生手法は、こうした過程から生まれてくると考えています。

「現場力」を大切にします。
物件にしっかりと向き合い、抱えている問題を抽出。そのための「確かな目利き」を備えています。
「着想力」を大切にします。
ハード面・ソフト面はもちろん法的側面からのアプローチなども含め、最適な再生手法を考え抜きます。
「行動力」を大切にします。
豊かな実績に裏打ちされた行動力を活かし、物件のために導き出した独自の再生手法を実行します。
ハード面からのアプローチ
  • 建物の改修
  • リノベーション etc...
ソフト面からのアプローチ
  • 稼働率の改善
  • 賃料滞納の解消
  • 管理状況の改 etc...
その他のアプローチ
  • 各種法令違反状態の改善
  • 遵法化など法的側面や契約関係の整理・書面化 etc...
もっとも相応しい
再生手法を実行します。

売却最適なタイミングと、最適な価格で。マーケットにフィットした価値を生み出します。

物件オーナーとなる買い主が、安心して購入できるよう、原則として稼働率90%以上の状態で売却しています。また、その後の管理に関しても、小規模・築古物件に特化した経験とノウハウを活かして、建物・設備の劣化といったハード面だけでなく、滞納や管理衛生といったソフト面の問題を含めてサポートします。

2年間の瑕疵担保責任を
負います。
売却した物件に、万が一欠陥がみつかった場合は、 2年間に渡って、売り主であるユナイテッド不動産が瑕疵担保責任を負います。
売却後の管理まで
お任せください。
再生から売却、その後の管理までをワンストップで行えるのがユナイテッド不動産の強み。物件の価値を知り尽くした上で売却しているので、最適な管理方法を選択することができます。
物件に応じて最適な
改修工事を行います。
それぞれの物件の状況を丁寧に検証し、最適な改修工事を行うことで、ムダな費用をかけることなく、効果を最大限に高めます。
入居者の属性など、
内容の精査を行います。
保有する物件のより健全な運用に向けて、「入居率」や「稼働率」など、定量的な計測以外の内容も、経験に照らし合わせて精査していきます。
新しく生み出された価値に“安心”を添えて、売却します。
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